מיסוי מקרקעין

מהו מיסוי מקרקעין?

מיסוי מקרקעין הוא כל הקשור במס שבח, מס רכישה, היטל השבחה ותמ"א 38, בכתבה הקרובה נדבר על הנגזרות למיסוי מקרקעין ונתמקד בדברים הרולוונטים בתהליך רכישת הדירה.

מס שבח:

מס שבח מקרקעין הוא בעצם המס אותו אדם צריך לשלם לאחר מכירת מקרקעין והוא נובע ישירות מרווח ההון במכירה ורכישה של נכסי מקרקעין, החוק הוא חוק ישראלי, יש לשלם את המס לאחר בדיקה של מס שבח שהוא בעצם הרווח שזה בעצם מה קיבלת לעומת השווי האמיתי של הנכס לאחר השבחות ופחת.

לקריאה עוד על מס שבח בויקיפדיה.

מס רכישה:

מס רכישה, הוא המס אותו משלמים על כל רכישה של נכס במדינת ישראל, המס מחושב על פי מספר קריטריונים שהעיקרי בהם הוא האם זוהי הדירה הראשונה? האם קיימות זכויות נוספות בקרקעות ונכסים? והאם הרוכש הינו משפר דיור?

לקריאה עוד על מס רכישה באתר כל זכות.

היטל השבחה:

בישראל היטל השבחה הינו המחיר אותו דרוש לשלם בעל הנכס שעבר השבחה, בחוזים פנימיים בין הקונה למוכר אפשר להחליט על תשלום שונה של היטל ההשבחה, יש לציין שזהו הסדר פרטי ופנימי בין הצדדים והוועדה המקומית אינה מחויבת לתת את הדין לגביה.

מתי צריך לשלם היטל השבחה?

• אישור תב"ע – בקצרה תוכנית בניין עיר הינה תוכנית אשר נועדה להגדיר את גודל הנכס וצורת השימוש והבנייה בו.
• אישור הקלה בתב"ע – אישור מהוועדה המקומית להקלה  בנכס שלא בסטנדרט המוגדר בתוכנית התב"ע.
• אישור שימוש חורג –  אישור שימוש החורג מהסטנדרט אשר הוגדר בתב"ע על ידי הוועדה במקומית.

לקריאה עוד על היטל השבחה בויקיפדיה.

תמ"א 38 בישובי חוף הכרמל:

תמ"א 38 הינה תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה – הינה אוסף של תקנות וחוקים שעיקר דברם הוא טיפול בכל הסיכונים היכולים לנבוע מרעידות אדמה.

לקריאה עוד על תמ"א 38 בויקיפדיה.