קיבוץ עין כרמל וקיבוץ החותרים – שתי פינות גן עדן

קיבוץ עין כרמל וקיבוץ החותרים ממוקמים במרחק של כ 15 דקות נסיעה זה מזה – לאורך מישור החוף, בין כביש 2 לכביש 4, קרוב לצירי תנועה מרכזיים, ולמעשה – באחד האזורים היפים בישראל – בין חופי הים התיכון לבין רכס הרי הכרמל.
קיבוץ החותרים סמוך לטירת הכרמל וקרוב לים ואילו קיבוץ עין כרמל סמוך ליישוב עתלית צופה לרכס הרי הכרמל:
שני הקיבוצים נהנים מהיותם יישובים קהילתיים, קטנים ופסטורליים, עם בתים צמודי קרקע – בתים ותיקים לצד הרחבות חדשות, עם שטחים פתוחים, לצד הקרבה שלהם למרכזים עירוניים חשובים של תעסוקה ושירותים חיוניים אחרים.

לצד זה הם נהנים מהיותם חלק בלתי נפרד ממ"א חוף הכרמל, המספקת אפשרויות חינוך מגוונות ומעולות לילדי הקיבוצים בחינוך הפורמלי והבלתי פורמלי, אבל גם שומרת על ערכי טבע חשובים, על איכות חיים גבוהה, על קהילתיות חזקה.
בשני הקיבוצים פועלים גני ילדים לגיל הרך, כאשר הילדים הגדולים יותר לומדים בבית הספר היסודי "כרמל וים" הממוקם בקיבוץ עין כרמל.
בגילאי תיכון, ילדי שני הקיבוצים מגיעים לבית הספר התיכון האזורי המשותף "חוף הכרמל" בקיבוץ מעגן מיכאל, המציג מדי שנה נתונים מרשימים באחוז הזכאים לבגרות והמתגייסים ליחידות מובחרות בצבא.

כמו ילדים אחרים בישובי חוף הכרמל, גם ילדי קיבוץ עין כרמל וקיבוץ החותרים נהנים ממגוון רחב של פעילויות העשרה, חוגים ועוד – המתקיימים בתוך הקיבוץ, לצד פעילויות של המועצה האזורית.
אוכלוסיית האזור נחשבת איכותית במיוחד, עם אחוזים גבוהים של מסיימי בגרויות ושכר ממוצע גבוה מהממוצע במשק.
אם בעבר ענף התעסוקה המרכזי בישובי המועצה היה חקלאות ודייג, כיום מתפרנסים תושבי האזור מענפים מגוונים ורווחיים, ביניהם תיירות ונופש, תעשייה, יזמות ומקצועות חופשיים.

הקרבה של ישובים אלה למרכזי תעסוקה והייטק בישובים סמוכים מספקת לתושבים שפע של אפשרויות תעסוקה איכותיות והקרבה לצירי תנועה מרכזיים מספקת להם נגישות אופטימלית לכל מקום בארץ.
כך תושבי הקיבוצים יכולים לבחור אם לעבוד מהבית, או באחד הישובים הקרובים, אם להקים עסק מצליח ולהגשים חלום, או לנסוע כמה דקות כדי להגיע לפארק ההייטק הקרוב, שמספק להם אפשרויות פרנסה ותעסוקה איכותיות.

לגור בקיבוץ החותרים

קיבוץ החותרים מתפרש על פני שטח של 420 דונם על חוף הים התיכון ובו חיים כ 900 תושבים.
רוב קהילת הקיבוץ חילונית ונהנית מחיי קהילה עשירים, הכוללים אירועים חברתיים ופעילויות משותפות, שירותים קהילתיים כמו מרפאה, טיפת חלב, מרכול, מועדון ועוד.
זהו בין היישובים הבודדים בארץ שתושביו חיים ממש על חוף הים, בחלקו הצפוני של מישור החוף.
הוא משתייך לתנועה הקיבוצית, אך עבר הפרטה בתחילת המילניום וכיום נחשב לקיבוץ מתחדש, שבו הרחבה עם בתים חדשים לקליטת משפחות.

ענפי התעסוקה המקוריים של הקיבוץ פעילים עד היום וחלק מהתושבים עוסקים בדיג וחקלאות, אך ענפי תעסוקה רבים נוספים התפתחו בקיבוץ וכיום תושביו עוסקים במגוון מקצועות חופשיים ויזמות, הייטק, ועבודה במרכזי תעסוקה קרובים, כמו חיפה, עתלית, טירת הכרמל ואף בגוש דן ועמק חפר.

לגור בקיבוץ עין כרמל 

שמו של קיבוץ עין כרמל ניתן לו בשנות החמישים על ידי המייסדים בזכות המיקום המיוחד שלו, הצופה אל נופי הכרמל.
כיום מתגוררים בקיבוץ כ 900 תושבים שחלקם חיים בבתי הקיבוץ המקוריים וחלקם בהרחבה, על פני שטח בנוי של כ 350 דונם.
הקיבוץ נמצא כיום בתהליכי הפרטה והוא קולט בנים חוזרים וחברים חדשים, המעוניינים בסגנון החיים הקהילתי והאיכותי, קרוב לטבע.

נוסף על היותו קרוב לרכס הרי הכרמל ולים התיכון, ליישוב טירת הכרמל ולעיר חיפה, בסביבת הקיבוץ קיימים גם מעיינות ואתרים ארכיאולוגיים, שהם חלק מסימן ההיכר וגורם המשיכה של אזורים רבים בתחומי חוף הכרמל.
חלק מתושבי הקיבוץ עדיין פעילים בענפי תעסוקה מסורתיים וחדשים של הקיבוץ, כמו ענף החקלאות המשגשג ומפעלי תעשייה של הקיבוץ, אך תושבים רבים עובדים כיום גם במקצועות חופשיים מחוץ לקיבוץ או בתוכו, בעסקים פרטיים כמו מסעדות, סדנאות, חנויות ועוד.
מרכזי תעסוקה רבים בקרבת הקיבוץ מספקים שפע של אפשרויות תעסוקה והקרבה למרכזי תחבורה ראשיים מאפשרת לתושבים להגיע למקומות עבודה שונים בקלות.

למי שעדיין מחפש את הסביבה האידיאלית לחיות בה, לגדל ילדים ולהנות מאיכות חיים נדירה – שני הקיבוצים הללו מציעים אפשרות להגשים חלום.

The post קיבוצים בחוף הכרמל – לחיות קרוב לגן עדן appeared first on גב השקעות נדל"ן - Gev Real Estate Investments.

כך מושכת עתלית אוכלוסיה איכותית 

אלפי זוגות צעירים עוזבים את הערים שבהן גדלו, כדי לשפר את איכות החיים ואפילו לרכוש בית עם גינה במחירים מאוד תחרותיים.
אבל לא רק האפשרות לגור בבית פרטי קרוב לים מושכת אוכלוסיה איכותית לעבור לגור בעתלית:
מסגרות חינוך איכותיות לכל הגילאים, כולל חטיבת ביניים ותיכון, כולל האפשרות ללמוד בתיכון כפר גלים הנחשב של המועצה האזורית חוף הכרמל.
למעשה לאחרונה קיבלה עתלית את פרס החינוך הארצי וכיום איכות החינוך היא אחד ממוקדי המשיכה הגדולים ביותר בעיר לזוגות צעירים, שרוצים לגדל את ילדיהם בסביבה מטפחת.
בעיר שכמעטו מחצית מתושביה הם ילדים מתחת לגיל 18, אפשר להבין למה החינוך נמצא בעדיפות כל כך גבוהה.

איחוד בין מ.א חוף הכרמל לבין הרשות המקומית של עתלית

בשנת 2004 עתלית התאחדה עם מ.א. חוף הכרמל.
האיחוד בין שתי הרשויות נותן הרבה כוח לפיתוח אופטימלי של העיר, תוך שמירה על איכות חיים גבוהה ועל ערכי הטבע.
החיבור בין שתי הרשויות המקומיות מיועד לא רק להצמיח את עתלית, אלא גם לספק מוקד שירותים ותעסוקה לתושבי מ.א. חוף הכרמל, הידועה באוכלוסיה האיכותית שלה, שירותים ברמה גבוהה לתושב ומערכת חינוך באיכות מהגבוהות בארץ.
תנופת הפיתוח ששוטפת את עתלית בשנים האחרונות בעקבות החיבור למ.א חוף הכרמל, הפכה את העיר הקטנה והצפונית לאפשרות מגורים אטרקטיבית.
נוסף על השלווה הרומנטית, הקרבה לחופי הים התיכון ולאתרים היסטוריים יפים, עתלית גם קרובה לכביש 4 ולכביש החוף ויש בה גם תחנת רכבת חשובה, שאפשר להגיע ממנה לכל מקום מרכזי בארץ.

בעקבות הביקוש הרב, היישוב עבר מתיחת פנים משמעותית – עם מרכז מסחרי חדש, הרחבה של כביש הכניסה לעיר והקמת תשתיות חדשות.
השכונות החדשות מציעות בתי ספר, גני ילדים, תשתיות תת קרקעיות, שבילי אופניים, מדרכות רחבות ועוד.
לצד ההתפתחות המטאורית של העיר, תושבים מעידים כי עתלית נשארה מקום נעים עם אופי כפרי, עם שבילי אופניים ועם אפשרויות נפלאות לטיולים על החוף או כל רכס הרי הכרמל, הגובל בעיר היפה ממזרח.
העירייה מצדה, מודעת היטב לחשיבות של ערכי הטבע הרבים בתוך העיר ומסביבה ומקפידה להקצות משאבים לשמירה על ערכים אלה וטיפוח שלהם.

כדי לגור בעתלית וליהנות מכל מה שיש לה להציע – לא חייבים לקנות בית צמוד קרקע – יש בה לא מעט דירות להשכרה, בבניינים חדשים ומטופחים בשכונות החדשות וגם אזורי מגורים ישנים, שמיועדים לפינוי בינוי וצפויים להציע עוד מאות יחידות דיור מגוונות למי שמחפש אפשרויות מגורים והשקעה בצפון מישור החוף:
יותר איכות חיים, פחות זיהום אוויר, שקט ונגיש – ואפשר לראות נופים מרהיבים מהמרפסת, במחירים הרבה יותר נוחים.

הכל קרוב לבית

סוגי האוכלוסייה בעתלית מגוונים ולכן רבים מוצאים שם את מה שהם מחפשים –  בין אם אתם משפחה צעירה עם ילדים שמחפשים חיים יותר בטוחים ונוחים לכם ולילדים ובין אם אתם צעירים שמחפשים איכות חיים בקרבה למרכז העניינים.
גם אם אתם בגיל השלישי ומחפשים מקום שהוא נוח, מוקף בטבע וגם קרוב לכל השירותים החשובים.
הכל קרוב יותר לבית – קופת חולים, מסגרות חינוך מעולות, מרכזי קניות שיש בהם הכל, מקומות עבודה בתוך העיר ומחוץ לה בישובים הקרובים, חנויות, תחנות דלק ואווירה של יישוב קהילתי.

יתרון נוסף ומיוחד של עתלית הוא הטופוגרפיה – נושא שלא הרבה אנשים מודעים אליו: בניגוד לערים רבות בישראל, עתלית היא מישורית. זה אומר שאין בה עליות וירידות משמעותיות כמו בערים אחרות בארץ ולכן נוח מאוד להתנייד בה ברגל ובאופניים.

תוכניות לעתיד בתחום התעסוקה והמסחר

רק לאחרונה אושרה בעתלית תוכנית לבניית פארק תעשייה והייטק ענק בתקציב נדיב במיוחד.
הפארק צפוי להכיל מסעדות ופאבים שיהפכו את העיר למוקד בילויים מזמין ויספקו לאוכלוסיית העיר אפשרויות בילוי מגוונות, לצד אזורי הייטק ותעסוקה, שימשכו לעיר יזמים ומשקיעים, יספקו מקומות עבודה לתושבים.
חלק גדול מהפארק מיועד ליזמים פרטיים וכל הנתונים הללו הופכים את העיר לאטרקטיבית במיוחד, עם ביקושים שרק הולכים ועולים.
הפארק יכלול גם מסוף תחבורה חדש ואפילו אמפי להתכנסויות ומופעים.
המטרה – לספק לעתלית איתנות כלכלית לטווח ארוך, מקומות עבודה ובילוי נוספים לתושבי העיר ומ.א חוף הכרמל ולהפוך את עתלית למקום מרכזי ומבוקש אף יותר.

עתלית למשקיעים ומשפרי דיור 

קצב גידול האוכלוסייה בעתלית גדל מדי שנה בכ 5% והיא צפויה להכפיל את כמות התושבים תוך מספר שנים.
כיום היא מציעה גם מגורי יוקרה בקרבת חוף הים, נגישות לצירי תחבורה מרכזיים, מתחמי תעסוקה אטרקטיביים בישובים הסמוכים ופארק ההייטק הצפוי להיבנות בתוך העיר בקרוב.
קרבתה של עתלית לישובי חוף הכרמל המבוקשים, מוסיפה לעלייה בביקוש למגורים והשקעה בעיר המתפתחת וכיום מחירי הדירות בישוב נמצאים בעליה מתמדת.
נוסף על תוכניות פינוי בינוי ופיתוח אזורי תעסוקה, בשנים הקרובות צפויות להיבנות בעיר שכונות יוקרה נוספות ומפוארות.
בזכות כל אלה, השקעה בעתלית צפויה להניב תשואה של אחוזים רבים במהלך השנים ולכן משקיעים רבים בוחרים לרכוש נכסים, דירות, צמודי קרקע וקרקעות –
גם אם הם עצמם לא חיים בעיר, או שכבר יש להם נכס אחד והם בוחרים להשקיע לפחות בנכס אחד נוסף.

אין ספק כי עתלית למעשה מרכזת בתוכה את כל הסיבות הנכונות לעבור דירה או להשקיע בנדל"ן איכותי:
קרבה לים, לתחנת רכבת וצירי תנועה מרכזיים, חינוך מעולה, מחירים סבירים לצמודי קרקע ושפע של אפשרויות תעסוקה.
כל אלה גם יחד, יוצרים סביבה מושלמת שיש בה תחושת ביטחון אישי וקהילתיות עוטפת, המאפשרת לגדל משפחה בתנאים אידיאליים.

The post מגלים את עתלית – איכות חיים וקהילה במרחק נגיעה מהים appeared first on גב השקעות נדל"ן - Gev Real Estate Investments.

וילה בחוף הכרמל – ביקוש עולה וגובר

המתחמים הבודדים, מאוכלסים בדלילות של חוף הכרמל עלו לתודעת הציבור לאחרונה, בתור האזורים המבוקשים והיוקרתיים ביותר במדינה.
בעיקר למי שמחפש שקט, אוויר, טבע ונוף מרהיב ויש לו את התקציב לשלם עבור כל הטוב הזה.

אבל משרד התיווך הבוטיקי והאקסקלוסיבי של גיא ביטון – גב השקעות, הוא ממש לא עניין חדש.
המשרד המוביל בנדל"ן חוף הכרמל ועתלית, פועל באזור כבר שנים ארוכות, צובר בהתמדה ידע, ניסיון ומוניטין, אותם מתרגם צוות המשרד (המצומצם והאיכותי) לשירות מקיף ללקוחות אקסקלוסיביים.

אלה האחרונים מצפים לקבל ליווי צמוד, תמיכה מלאה וסיוע שוטף בכל תהליכי בחירת הנכס , כמו גם מו"מ בין הצדדים ומשרד גב השקעות מספק את הסחורה.

יחד עם זאת, המציאות עולה על כל דמיון, אפילו עבור אנשים שיכולים להרשות לעצמם בית עם תג מחיר של בין 4-15 מיליון.
זה קורה כי הביקוש לבתי יוקרה מרהיבים בחוף הכרמל עולה וגובר, אבל ההיצע מאוד נמוך.

התושבים המקומיים לא ממהרים לוותר על נחלות ונכסים, שנרכשו והוחזקו ביזע ודמעות עוד משנות השלושים והארבעים של המאה הקודמת והאזור מלכתחילה לא מאוכלס בצפיפות, כך שאין הרבה נכסים העומדים למכירה.
לכן, גם עתירי הממון, אלה שמוכנים לשלם כל מחיר עבור הנכס המתאים, נאלצים לפעמים להמתין זמן רב, עד שהנכס המיוחל מוכן למכירה.

אז מה הופך את גב השקעות למשרד מצליח?

גיא ביטון, מנכ"ל גב השקעות  ודור רביעי במושב מגדים, פועל מתוך רוח יזמות מודרנית, כמעט חלוצית, בכל הקשור למכירת נכסים בחוף הכרמל.
שיטת הפעולה הייחודית שלו מצליחה להביא איתה לא מעט הצלחות וליצור עבור הלקוחות שלו הזדמנויות לרכוש את הנכס המתאים ביותר לצרכים ולחזון שלהם.

את השיטה הייחודית של גיא הוא מיישם לצד צוות המשרד, הכולל בין היתר גם את אימו, אותה הוא מכנה "האם המייסדת של גב השקעות" ואת הצוות המומחה של המשרד לנכסים באזור עתלית.

השיטה מכונה בפי צוות המשרד "תיווך פעיל" והיא מותאמת במיוחד לאזורים בעלי היצע דליל, כמו חוף הכרמל, אשר יש להם ביקוש אדיר, על ידי אוכלוסיות חזקות – אלה המבקשות להחליף את אורח החיים הצפוף והדחוק של מרכז הארץ ולאמץ במקומו אורח חיים נעים ונוח יותר.

הקסם המיוחד של חוף הכרמל

איכות החיים הגבוהה במועצה אזורית חוף הכרמל מתאפשרת לא רק הודות לנופים המרהיבים והחיבור הקרוב לטבע, אלא גם בזכות מערכת חינוך חזקה, מסגרת קהילתית עוטפת, חופש תנועה ומרחבים אינסופיים.
גיא התחבר כאמור לפוטנציאל העצום כבר מזמן והוא פועל באופן כזה, המאפשר לו לתת כמעט לכל לקוח שפונה אליו, את מבוקשו.

היכולת של גיא לפנות מיוזמתו לבעלי נכסים שונים באזור ולהציע להם סכומים גבוהים עבור הנכס שלהם, מתאפשרת בזכות לקוחות נחושים בעלי תקציבים גדולים. 

אבל יכולת השכנוע של גיא, לצד הניסיון העשיר בתחום וגיבוי של אנשי צוות ותיקים, היא זו שמאפשרת לו להשיג את הבלתי אפשרי – לשכנע את בעלי הנכסים באזור למכור, גם אם ממש לא היו מעוניינים במהלך בתחילת הדרך.

הלקוחות של גב השקעות

אל המשרד של גב השקעות פונים מתעניינים רבים מישראל ומחו"ל, המקבלים עדכונים שוטפים באמצעות האתר של גב השקעות, לגבי נכסים מתאימים.
המשרד מסייע ללקוחות רבים במכירה רווחית ומשתלמת של נכסים איכותיים באזור, על ידי שימוש ברשת קשרים ענפה, שנוצרה במהלך שנות פעילות אינטנסיבית של המשרד.
קשרים אלה כוללים בעלי מקצוע רבים, שיכולים לסייע בתהליך רכישת נכס בחוף הכרמל, ביניהם עורכי דין, שמאים, בנקים, חברות ביטוח, אדריכלים, קבלנים, אדריכלים ועוד.

מחפשים בית בחוף הכרמל ? הבית שלכם נמצא במרחק שיחה 052-5000-877

The post בית בחוף הכרמל ב- 8 מיליון – החלום הישראלי החדש? appeared first on גב השקעות נדל"ן - Gev Real Estate Investments.

קניית משק חקלאי לעומת עסקת נדל"ן רגילה

כיום קיים מרחב פעולה גדול לרוכשי נחלות חקלאיות, הכולל בניה למגורים במסגרת התב"ע, בניית בית שלישי צמוד דופן ואף בית רביעי, ביטול רצף בין דורי, פיצול לטובת ילד נוסף, או צד ג' ועוד – בכפוף לתשלום דמי רכישה לרשות מקרקעי ישראל.
עם זאת, חשוב להבין את ההבדלים המהותיים בין נחלה למכירה לבין דירה למכירה ואת ההיבטים השונים בתהליך המכירה, כי רכישת נחלה זו עסקת נדל"ן, אבל קצת אחרת…

מחירי נחלות במושבים

מחירי נחלות במושבים משתנים בהתאם למיקום המושב וכן בהתאם למצב הנחלה – למשל האם ביצעו פיצול נחלה. בהתאם לנתונים השונים, מחיר נחלה יכול לנוע בין עשרות מיליונים לנחלה ועד מיליונים בודדים.

מחיר נטו נחלה

מחיר נטו לנחלה הוא מחיר שניתן על ידי המוכר והכוונה היא שהמחיר כולל את המיסים הצפויים לחול על תהליך המכירה לצד עלויות נוספות. אלא שקשה לצפות מראש את המחיר המלא של הנחלה, עד שמבצעים את כל הבדיקות החשובות, כמו מס רכישה ברכישת נחלה, מס שבח במכירת נחלה וכן הלאה.

הרכב נחלה

נחלה במושב מחולקת לחלקות שונות, לרוב לפי החלוקה הבאה:

חלקה א' – שטח רצוף על פני מספר דונמים שבו קיימת חלקת מגורים ושטח חקלאי. בחלקה זו ניתן להקים (ברוב המושבים) גם מבנים לפעילות שאינה חקלאית, כמו צימרים.
חלקה ב' – מיועדת לעיבוד חקלאי של המחזיק בנחלה.
חלקה ג' – מיוחדת לעיבוד חקלאי ומהווה חלק מהרכוש המשותף של המושב.

מה זה פיצול נחלה?

פיצול נחלה חקלאית במושבים מאפשר חלוקה של מגרש המגורים (חלקה א') ליחידות שונות אותן ניתן להוריש או למכור באופן נפרד.
כיום בעלי נחלות יכולים לפצל ולהפריד מגרשים למגורים מתוך חלקת המגורים, לחתום על חוזה חכירה ולרשום את החלקה המפוצלת כיחידה עצמאית ונפרדת.

דמי רכישה במכירת נחלה

דמי רכישת נחלה הוא כינוי למס אותו משלמים לרשות מקרקעי ישראל עבור העברת זכויות בנחלה ולמעשה מאפשר כיום את רכישת מלוא הזכויות בנחלה מרמ"י – כולל מלוא הזכויות למגורים בבניה, הקיימות והעתידיות, הקיימות בחלקת המגורים.

זכויות בנחלה במושב 

שלא כמו נכסים אחרים, נחלה במושב אינה רשומה בטאבו או בחברה המשכנת, אלא במספר רשויות שונות:

• אגודה שיתופית של המושב
• רשות מקרקעי ישראל
• הסוכנות היהודית (במקרים מסוימים) 

בדיקת זכויות הרשומים בנחלה – יש לבצע בדיקת זכויות הרשומים בנחלה מול רשות מקרקעי ישראל – רמ"י. מהם תקבלו גם מידע על המצב המשפטי של הנחלה.
גבולות הנחלה – בדיקה חיונית לביצוע בתחילת התהליך כדי לוודא שלא היו שינויים או חריגות לאורך השנים. מומלץ להיעזר בשירותי מודד מקצועי ומפת מדידה עדכנית.
זכויות רשומות באגודה – חשוב לקבל מהאגודה השיתופית את רישום בעל הזכויות כפי שהוא מופיע בתיעודים שלה, גודל וגבולות הנחלה וכל מידע רלוונטי נוסף.
בן ממשיך – יש לבדוק את מצבו של הבן הממשיך, התחייבויות קודמות של המוכרים לבני משפחתם כדי למנוע מצב של עיכוב העברת זכויות.
חריגות בניה – יש לבדוק את מצבה החוקי של הבניה בנחלה מול רמ"י ומול הועדה המקומית.
שימוש חורג – הכוונה היא לשינוי הייעוד החקלאי המקורי של הנחלה לצרכים אחרים, כמו תיירות למשל.

נחלה פרטית למכירה

נחלה פרטית היא נחלה שאינה שייכת למושב, אלא רשומה בטאבו על שם בעלי הקרקע. הליך רכישה של נחלה כזאת עשוי להיות קל ומהיר יותר, עם פחות גורמים מעורבים, אם כי נחלות פרטיות הן נדירות יותר לעומת נחלות במושבים.

משרד תיווך ושיווק נדל"ן – גב השקעות מעניק ללקוחותיו ליווי צמוד, ייעוץ ותמיכה מלאה בכל תהליכי בחירת נכס ומו"מ בין הצדדים.
בנוסף – אנו מעניקים ללקוחותינו ליווי בהתקשרות מול גורמי חוץ ואנשי מקצוע, כולל עורכי דין, שמאים, יועצים משפטיים וכל מי שדרוש כדי לעבור בהצלחה את תהליכי הבדיקה והעסקה תוך הקפדה על מקצועיות, דיסקרטיות ואמינות – עד לשביעות רצונכם המלאה.
צרו קשר למידע נוסף!

The post כך מבצעים רכישת נחלה – כל מה שצריך לדעת על נחלות למכירה appeared first on גב השקעות נדל"ן - Gev Real Estate Investments.

יישובי חוף הכרמל ומ.א חוף הכרמל – לחיות לצד היסטוריה מפוארת

אזור חוף הכרמל הוא אחד האזורים העשירים בהיסטוריה בארץ. מבנים רבים מתקופות שונות בהיסטוריה של הארץ פזורים לאורך החוף, ביניהם אמות המים הרומיות, כפרים עתיקים, מנזרים, מבצרים, ארמונות פאר ועוד – המעידים על חיים עשירים ותוססים שהתקיימו באזור החל מימי האדם הקדמון.
אתרים היסטוריים אלה מושכים אליהם תיירים רבים, אך חלקם מהווים חלק מהישוב בו או ליידו הם התגלו. בין היישובים שהוקמו לצד אתרים היסטוריים – קיסריה, צרופה, הבונים, עין איילה ועוד.
יישובים אלה נהנים מהקרבה אל אתרים היסטוריים אלה דרך הקמת שירותים שונים לתיירים, כמו מסעדות ,צימרים, בתי מלון ובתי הארחה וכן דרך המורשת המפוארת שלצידה הם מתגוררים.

לגור בחוף הכרמל – בחירה בין ים להרים ירוקים

יישובי חוף הכרמל נחלקים כאמור באופן גס בין יישובים הממוקמים על קו החוף כמו קיסריה ועתלית, מושב דור,הבונים, קיבוץ החותרים ועוד. יישובים הממוקמים בין החוף לבין ההרים, כמו מושב מגדים, קיבוץ עין כרמל, מושב גבע כרמל ועוד. יישובים הממוקמים ממש בתוך הרכס, כמו כרם מהר"ל, מושב עופר, בת שלמה ועוד.
נחלי אכזב ברובם, עוברים ליד היישובים ואף בתוכם. שמורות נחל מערות ונחל תנינים ממוקמות באזור, כמו גם חופי הים התיכון הנפלאים, אשר המפורסמים בהם – שמורת הטבע חוף דור הבונים, חוף נחשולים, חוף עתלית וחוף נווה ים, ממוקמים ופועלים לצד יישובים סמוכים.

מערכת החינוך של מ.א. חוף הכרמל

מערכת החינוך של מ.א. חוף הכרמל משרתת את כל היישובים בשטחה והיא נהנית מהפניית תקציבים נדיבים ומשאבים רבים מדי שנה על ידי המועצה.
זו אחת הסיבות בגללה שיעור הזכאים לבגרות באזור הוא מהגבוהים בארץ וכן שיעור יוצאי מערכת החינוך האזורית, אשר משתלבים בתפקידים בכירים בצבא מדי שנה.
לאחרונה מערכת החינוך האזורית אף זכתה בפרס מיוחד על הצטיינות מטעם משרד החינוך, לאחר שוועדה מיוחדת בדקה ומצאה כי הפעילות החינוכית במ.א. חוף השרון היא רחבה ומשמעותית באופן מיוחד. 

מערכת החינוך האזורית מורכבת מגני ילדים ופעוטונים, הפועלים בתוך היישובים, לצד בתי ספר יסודיים אזוריים – במושב כרם מהר"ל ובקיבוץ מעגן מיכאל – אליהם נוסעים רוב ילדי האזור.
בקיסריה פועל בית ספר יסודי יישובי, כמו גם בעתלית, אך ילדי התיכון וחטיבת הביניים נוסעים לבית הספר המצויין בכפר גלים המשמש גם בתור כפר נוער ומפעיל גם משק חקלאי.
בית ספר על יסודי נוסף פועל במעגן מיכאל וכן בית ספר דתי הפועל במושב ניר עציון. 

נוסף על מוסדות חינוך פורמליים, המועצה מספקת מגוון אפשרויות העשרה במרכז מירב, חוגים ופעילויות שונות במסגרת אזורית, כמו גם במסגרת יישובית. פעילויות אלה כוללות תנועות נוער, חוגים, ימי שיא, מועדוני נוער, ימי קהילה ועוד.

תעסוקה ביישובי חוף הכרמל

עד שנות התשעים בערך, רוב תושבי האזור התפרנסו ממגוון ענפי חקלאות – גידולי מטעים, גידולי שדה, לולים, רפתות ועוד. כיום רוב תושבי האזור כבר לא עוסקים בחקלאות, אך עדיין קיים באזור ענף חקלאות פעיל. ביישובים רבים בחוף הכרמל אפשר לראות מטעי בננות, גידולי שדה, מטעי זיתים, לולים, רפתות ועוד.
בחלק מהקיבוצים קיימים גם מפעלי תעשייה משגשגים.
עם זאת, רוב תושבי האזור עוסקים במקצועות חופשיים, במקצועות ההייטק, מפעילים עסקים עצמאיים או יוצאים לעבודה באזור באחד ממרכזי התעסוקה הגדולים של חיפה, עתלית, אזור התעשייה של קיסריה וכן באזורי הנופש והתיירות.

נכסים למגורים במועצה אזורית חוף הכרמל

רוב יישובי חוף הכרמל הקטנים מאופיינים בבניה פרטית. ביישובים אלה ניתן למצוא רק בתים צמודי קרקע, וילות וקוטג'ים.
בישוב עתלית אפשר למצוא גם בנייני מגורים משותפים – ישנים או חדשים ובקיסריה ניתן למצוא גם אחוזות מפוארות, לצד שכונות מתוכננות עם בנייני דירות מפוארים.

מחירי הבתים במ.א. חוף הכרמל משתנים בהתאם לגודל הנכס, סוג הנכס והמיקום שלו.
לדוגמה וילה במושב הבונים יכולה להימכר במחיר של 8 מיליון שקלים, לעומת וילה בקיסריה, או עין הוד ב 12 מיליון.
בית צמוד קרקע במושב הבונים, או מושב צרופה לדוגמה, יכול להימכר במחיר 6 מיליון וכן הלאה. לעומת זאת, בית דו משפחתי בעתלית עשוי להימכר במחיר של כ 3.5 מיליון,
ואילו נחלה בעין איילה, שבה שני בתים בנויים ומשק חקלאי פעיל במחיר של כ 12 מיליון.

המחירים אמנם גבוהים יחסית, אבל האזור נהנה מביקוש גבוה מאוד, במיוחד אחרי תקופת הקורונה, שהוציאה רבים מהערים הגדולות לחפש אחר מגורים בסביבה ירוקה ופתוחה יותר. 

לסיכום, אם החיים ביישובי חוף הכרמל נראים לכם כמו חלום – אתם כנראה צודקים.
עם אינספור יתרונות, איכות חיים יוצאת דופן ואוכלוסייה איכותית, הביקוש לנכסים בחוף הכרמל רק צפוי להמשיך ולעלות עם הזמן. בואו לגלות איכות חיים ברמה שעוד לא הכרתם – צרו קשר למידע נוסף!

The post נכסים בחוף הכרמל – כל מה שכדאי לדעת appeared first on גב השקעות נדל"ן - Gev Real Estate Investments.

שדרוג הבית לפני מכירה

כתבה ועצבה : הילית קרש מעצבת פנים.  https://www.hilit.net/

שדרוג הבית לפני מכירה הוא צעד חשוב שיכול להוביל להגברת ערך הנכס ולמכירה מהירה יותר. הנה כמה טיפים לשדרוג הבית באופן יעיל:

צביעה: צביעת פנים הבית בצבעים נטראליים יכולה לשדרג את המראה הכללי ולהפוך את הבית למזמין יותר. תיקון קירות סדוקים, דלתות משופשפות, או ריצופים שבורים יכול לעשות הבדל גדול.

ניקיון יסודי: נקיון מעמיק של הבית, כולל חלונות, ריצוף, חפצים, ואזורי מחסן, יכול לשפר את הרושם הכללי שהבית משדר.

שיפוץ המטבח והחדרי אמבטיה: המטבח וחדרי האמבטיה הם חדרים מרכזיים שקונים פוקדים בהם תשומת לב. שיפוץ קל, כמו החלפת ידיות ארונות, חידוש פני שיש או צביעת ארונות, יכול להוסיף ערך רב.

החלפת או שיפור התאורה: תאורה טובה יכולה לשנות את האווירה בכל חדר. החלפת מנורות ישנות או הוספת תאורת אקצנטים יכולה להדגיש את החללים הטובים ביותר בבית.

רושם ראשוני: הרושם הראשוני חשוב מאוד. שיפוץ קל של הגינה, חידוש צבע הקירות החיצוניים, ותחזוקה של דלת הכניסה יכולים להגביר את המשיכה של הבית.

סידור והפחתת העומס: הסרת חפצים מיותרים ועשיית "דקלאטר" יכולה להפוך את הבית להרגיש גדול ומרווח יותר. נסו לשמור על מראה מינימליסטי ומסודר, כדי שקונים פוטנציאליים יוכלו לדמיין את עצמם חיים במרחב.

חידוש הרהיטים: אם הרהיטים ישנים או יש בהם סימני שחיקה, שקלו להחליפם או לשדרגם. לעיתים, אפילו הוספת כריות חדשות או שמיכות יכולה לשפר את המראה הכללי.

פינוי המחסן והחניה: ודאו שאזורי המחסן והחניה נקיים ומסודרים. חשוב שהקונים יוכלו לראות את הפוטנציאל המלא של המרחבים האלה.

השקעה בפרטים הקטנים: לעיתים, פרטים קטנים כמו החלפת כיסויי מקלחת, הוספת סבונים ומגבות חדשות, או פריטי דקורציה חדשים יכולים לעשות את ההבדל.

הכנה להצגת הבית: לפני הראות הבית, ודאו שהוא נקי ומסודר. הציבו פרחים טריים, ודאו שהבית מריח טוב, ופתחו חלונות לאווירה טריה.

זכרו, המטרה היא להציג את הבית באור הטוב ביותר שלו, תוך שימת דגש על הפוטנציאל של המרחב והאווירה הנעימה והמזמינה שהוא יכול להציע.

The post שדרוג הבית לפני מכירה appeared first on גב השקעות נדל"ן - Gev Real Estate Investments.

חוף הכרמל, הים, ההרים והשילוב בינהם, לא סתם מדובר על המקום היחידי בארץ שמשלב רכס הרים מרהיב יחד עם רצועת חוף מהממת.

קניית נכס בחוף הכרמל מתבצעת על ידי צוות מקצוענים עם ניסיון של שנים בבחירת הנכס הנכון, האיזור המתאים לכל לקוח ולצרכיו האישיים על ידי מיפוי נכון והכנה נכונה של הצורך המיועד לכל לקוח ולקוח של גב השקעות.

גב השקעות מתמחה ב: דירות להשכרה ביישובי חוף הכרמל, דירות למכירה ביישובי חוף הכרמל למעלה מ10 שנים. 

אז למה בעצם לרכוש דירה בחוף הכרמל?

קניית נכסים בחוף הכרמל היא השקעה מניבה ואסטרטגית. כאשר מצד אחד יש את הים מצד שני את רכס ההרים המרהיב של הכרמל, כאשר יש גישה לכל מקום בארץ דרך כביש 4 או 2 הצמודים אליו וכאשר מחפשים שקט ורוגע בלב כל הסערה, דירה ביישובי חוף הכרמל זוהי ההחלטה הנכונה.

בין אם בחרתם לגור במושב בחוף הכרמל, קיבוץ בחוף הכרמל או עיר בחוף הכרמל גב השקעות ילוו אתכם צעד צעד יד ביד מתהליך איתור וחיפוש הנכס ועד קבלת המפתח!

The post קניית נכסים בחוף הכרמל appeared first on גב השקעות נדל"ן - Gev Real Estate Investments.

גֵב-השקעות היא אחת מסוכנויות הנדל"ן המובילות בחוף הכרמל .

למשרדנו מתעניינים רבים מהארץ ומחו"ל המקבלים, באופן שוטף, באמצעות האתר שלנו, עדכונים לגבי נכסים שרק יצאו למכירה או השכרה.

אנו נסייע לך למכור את דירתך, ביתך, או כל נכס מקרקעין שהינך מעוניין/ת למכור – במחיר המתאים ובלי כאב ראש מיותר.

לקוחותינו יכולים להשתמש בקשרינו (המבוססים על ניסיון עבר עשיר) עם אנשי מקצוע שיכולים להיות לעזר רב במשך תהליך רכישת נכס חדש, וכניסה אליו: שמאי מקרקעין, עורכי דין, בנקים למשכנתאות, חברות ביטוח, אדריכלים, מעצבי פנים, קבלני שיפוץ, חברות ניהול נכסים ובעלי מקצוע שונים.

משרדנו פועל על-פי עקרונות יסוד הבאים:

• האינטרס של הלקוח קודם לכל!
• פרסום קבוע של הנכס: באינטרנט (אתר שלנו ואתרים בעולם – פרסום כלל עולמי).
• שלט פרסום על הנכס.
• הכנת תיק נכס מעודכן.
• התמקדות בתהליך המכירה מול קונים רלוונטיים בלבד – מונע בזבוז זמן יקר על טלפונים ופגישות מיותרות.
• דיווח שוטף ללקוח.

חושבים לרכוש נכס בקרוב? 

אספנו עבורכם מספר עצות שיסייעו לכם לרכוש דירת חלומות (נכס להשקעה או מגורים).  הצעד הראשון בדרך הרכישה הוא להגדיר מה אתם מחפשים. כדאי לכם מאוד להגדיר מראש מאפיינים שיעזרו לסנן ולברור את הנכסים שתראו.

אילו קריטריונים כדאי לקחת בחשבון ברכישת דירה:

1. מה גודל הנכס המבוקש?
2. באיזה מיקום גיאוגרפי הייתם רוצים לרכוש נכס?
3. במידה ובחרתם בעיר – באילו שכונות הייתם מעדיפים לרכוש?
4. אילו קומות מועדפות עליכם?
5. אילו כיווני אוויר מועדפים?
6. האם אתם חפצים בדירה חזיתית או עורפית?
7. חנייה – האם אתם זקוקים לחניה פרטית או שאולי תוכלו להסתפק בחניון אזורי או חניה ברחוב?
8. שיפוץ – האם אתם מעדיפים נכס משופץ או דווקא נכס שתוכלו לשפץ בעצמכם?
9. תאריך יעד לכניסה – האם קריטי לכם להיכנס מחר בבוקר או שפרויקט בבניה גם יתאים?

אחד מהמאפיינים הקריטיים, אם לא הקריטי מכולם, הינו מהו התקציב שלכם עבור רכישת דירה? כדאי שתעשו בירור בבנקים למשכנתאות כדי להבין כמה כסף תוכלו ללוות מהבנק (וכמה תצטרכו להשקיע בעצמכם, או בסיוע המשפחה).

חשוב וכדאי לפנות למתווך מקצועי, לאחר שהגדרתם את רשימת הדרישות, התקציב ומטרת הרכישה. מתווך מכיר את הסביבה, את השכנים, את הנכסים הטובים יותר, והטובים פחות. מתווך יכול לתת הרבה מידע שלא תקבלו מבעלי הנכס. מחובתו של מתווך לומר לכם את כל האינפורמציה שבידיו – החוק קובע זאת.

במידה ומצאתם נכס שעונה על הקריטריונים (לפחות על כמות מספקת של דרישות, אל תצפו למצוא דירה מושלמת), אל תמהרו לחתום על חוזה או זיכרון דברים. קודם בדקו מהו הסטאטוס המשפטי של הנכס. בקשו מבעל הנכס לראות את המסמכים הרלוונטיים לדירה, בדקו כיצד היא רשומה בטאבו, ובקשו לראות נסח מעודכן בו רשום המוכר כבעלים של הנכס. כמובן שתצטרכו לבדוק האם ישנם עיקולים, שעבודים או משכנתאות על הנכס. בשלב זה כדאי גם לשכור שירותי עורך דין המומחה למקרקעין – הוא יוכל לבצע את כל הבדיקות הללו באופן מקצועי ומהימן.

משא ומתן במהלך רכישת נכס 

מתווך מקצועי יוכל לעזור לכם בניהול המו"מ. האינטרס העיקרי של המתווך הוא שהעסקה תצא לפועל. הוא יעדיף שהעסקה תתממש ולא תיפול בגלל מחיר, ולכן ידאג להשיג בעבורכם את המחיר הטוב ביותר. כאשר אנו, גֵב השקעות, מנהלים מו"מ, אנו עושים זאת בנאמנות מוחלטת לרצונות וליכולות של לקוחותינו. המטרה שלנו היא לרצות אתכם, ולא את בעלי הדירות

הדרך לרכישת דירה היא אמנם מפותלת, אולם מעט תכנון וחשיבה יכולים לחסוך לכם זמן רב ומשאבים.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל עת – גב השקעות !

The post עצות לרוכשי דירות appeared first on גב השקעות נדל"ן - Gev Real Estate Investments.